Les charges récupérables auprès du locataire
Il ne revient pas au seul propriétaire de s’acquitter du paiement de charges pour l’entretien, les réparations et le fonctionnement d’un immeuble. Le locataire est également mis à contribution.
L’ascenseur
Au sujet de l’ascenseur, le propriétaire bailleur peut récupérer un montant de charges liées à la consommation d’électricité, son entretien, les petites réparations et son exploitation. En revanche, le locataire n’est pas concerné par le contrôle périodique de l’ascenseur ou des réparations importantes qui s’avéreraient nécessaires.
Le gardiennage
Quand la copropriété a engagé un gardien, tout dépend s’il est ou non logé sur place. Dans le premier cas, les locataires d’un immeuble participent au maximum à 75 % du salaire et des charges sociales si le gardien sort les poubelles et nettoie les parties communes. Si une seule tâche est effectuée, le montant maximal récupérable est fixé à 40 %. Lorsque le gardien n’est pas logé dans l’immeuble, c’est l’intégralité du salaire et des charges qui est récupérable.
L’eau
Les charges récupérables au sujet de l’eau, froide ou chaude, ne concernent pas que le logement. Les consommations liées à l’entretien d’éventuels espaces extérieurs et des parties communes sont concernées. Ceci s’ajoute aux dépenses d’eau froide, d’énergie pour l’eau chaude et de celles en lien avec l’exploitation et l’entretien des installations.
Les systèmes de contrôle
Les charges récupérables au sujet de l’eau, froide ou chaude, ne concernent pas que le logement. Les consommations liées à l’entretien d’éventuels espaces extérieurs et des parties communes sont concernées. Ceci s’ajoute aux dépenses d’eau froide, d’énergie pour l’eau chaude et de celles en lien avec l’exploitation et l’entretien des installations.
Les systèmes de contrôle
Il est également possible de récupérer les dépenses générées par l’entretien des interphones, vidéophones et des systèmes d’ouverture des portes de la copropriété, ainsi que les charges générées par la ventilation mécanique.
Les espaces verts
Pour une copropriété qui disposerait d’espaces verts, une large diversité de charges plus ou moins importantes sont récupérables : électricité, produits d’entretien, tonte, désherbage, engrais insecticides, réparation des installations et des équipements, etc.
