Santé financière de la copropriété 4 indicateurs pour en juger
Il n’est pas toujours facile pour un copropriétaire de juger de la bonne santé financière de son immeuble. La comptabilité est une affaire complexe qui repose sur une certaine expertise. Pourtant, quatre indicateurs permettent de pouvoir s’en faire une idée correcte.
Compte équilibré
Dans la partie créances de l’état financier placé en annexe 1 figure un compte qui doit présenter un solde égal à zéro. Si ce compte n’a pas été apuré, avec par exemple des honoraires qui ne sont pas réglés, les copropriétaires peuvent demander à leur syndic de régler ce problème.
Écart entre budget voté et budget réalisé
5 %, c’est l’écart maximal qui doit exister entre le budget réalisé et le budget provisionnel voté par les copropriétaires en assemblée générale, hors circonstances exceptionnelles comme la hausse brutale des énergies ces dernières années. Là encore, les copropriétaires sont en droit de réclamer des explications et la mise en place d’actions correctives.
Solde fournisseur
Supérieur à 15 %, le solde fournisseur est un signe que la copropriété connaît sans doute des problèmes de trésorerie. Ces retards de paiement ne tarderont pas à être connus générant de la méfiance de la part des professionnels, voire une augmentation des tarifs pratiqués pour se préserver du risque.
Dette de charges
La loi du 10 juillet 1965 fixe des taux légaux au déclenchement de la procédure d’alerte judiciaire lorsque les dettes de charges s’accumulent. Ils s’établissent à 15 % pour les copropriétés de plus de 200 lots et à 25 % pour les autres. Il revient au syndic d’utiliser tous les moyens d’action mis à sa disposition pour éviter que cette situation ne voie le jour et mette en péril la copropriété.
