Entre Défis et Opportunités : Perspectives du Marché Immobilier
Concernant l’année 2023 du marché immobilier, les chiffres en disent plus que de longs discours. Deux chiffres, tout particulièrement.
Le nombre des transactions sur l’ensemble du territoire français a été inférieur à 900 000, soit un score qui n’avait pas été atteint depuis 2017. Rappelons qu’en 2022, 1 115 000 transactions ont été enregistrées.
Par ailleurs, le prix au m2 est passé sous le seuil des 10 000 € en Ile-de-France. Il est précisément de 9 630 € à Paris en février 2024, soit une baisse d’environ 7 % en un an et un retour près de quatre ans en arrière pour constater un prix similaire. Si 9 arrondissements voient le prix moyen être inférieur à 10 000 €, tous sont concernés par la baisse.
Les petite et grande couronnes connaissent des évolutions similaires, avec respectivement -8,7 % et -6,4 %. En province, la baisse du prix des logements anciens est moindre à seulement -3 %. Quelques villes comme Le Havre ou encore Aix-en-Provence enregistrent même une légère augmentation.
Faux dossiers de location : comment s’en prévenir ?
La tension sur le marché immobilier locatif, qui se caractérise dans les grandes villes par une pénurie de logements, engendre un phénomène en forte croissance : la présentation de dossiers falsifiés par les locataires potentiels. CDD qui devient CDI, salaire gonflé de quelques centaines d’euros, il est relativement facile de « photoshopper » un dossier pour le rendre plus présentable… et plus acceptable. Pour les professionnels, environ 1 dossier sur 5, voire sur 4 serait falsifié. Et le nombre de faux aurait augmenté de près de 30 % en deux ans.
Votre conseiller à l’œil
Si un propriétaire peut lui-même essayer de s’assurer de la validité d’un dossier, en utilisant par exemple DossierFacile qui vérifie certaines pièces comme l’avis d’imposition, le plus simple est encore de faire confiance à l’expertise des professionnels.
