Le rôle du président du conseil syndical

Trait d’union entre le syndic et les copropriétaires, le conseil syndical est un rouage essentiel et obligatoire d’une copropriété.

Élus pour 3 ans renouvelables comme les autres membres du conseil à la majorité absolue de l’assemblée générale, son président ou sa présidente dispose de certains pouvoirs non négligeables. Encadré par la loi et défini par le règlement de copropriété, son rôle est organisé autour de trois axes : la communication, la supervision et le contrôle.

Chaque année, il présente le rapport d’activités du conseil.

  • Il lui revient ainsi d’organiser une réunion du conseil syndical, avant chaque assemblée générale, afin de la rendre plus fluide et plus efficace.
  • Avec l’accord du conseil, il représente les autres copropriétaires dans le cadre de démarches comme la consultation d’avocats ou des autorités locales.
  • Il supervise les comptes et la gestion de la copropriété : dépenses courantes, charges annuelles, réception de devis, etc.
  • Il assure le suivi des actions du syndic et en tient informé le conseil syndical et l’assemblée générale.
  • Si le syndic n’a pas convoqué d’assemblée générale, et a laissé sans réponse une mise en demeure, il peut la convoquer, en choisir le lieu et la date.
  • Avec l’autorisation de l’assemblée générale, il a le pouvoir d’entreprendre une action judiciaire auprès du tribunal, en cas de carence ou d’inaction du syndic.
  • En revanche, il ne peut pas prendre de décision de son propre chef, surtout celles concernant un vote comme les travaux à entreprendre dans la copropriété, aussi urgents soient-ils.
  • S’il abuse de ses pouvoirs, il peut être démis de sa fonction et exclu du conseil, avec effet immédiat, suite à un vote à la majorité absolue de l’assemblée générale.