SARL de famille vs SCI, le match
Vous avez peut-être envie d’investir dans l’immobilier avec des proches, des membres de votre famille. Quelle solution choisir ? Présentation comparative de la SARL de famille (société à responsabilité limitée) et de la SCI (société civile immobilière), deux solutions qui s’offrent à vous.
SARL de famille
- Obligatoirement des personnes liées par des liens de parenté ou d’alliance, frères et sœurs, ligne directe jusqu’au deuxième degré, conjoints, pacsés.
- Au moins 2 personnes et au plus 100.
- Gestion d’un parc immobilier familial, location meublée en LMNP ou LMP, location saisonnière et touristique, achat ou revente de biens immobiliers, exploitation de biens en résidence services.
- Possibilité d’opter à l’unanimité pour l’imposition sur le revenu, sans limitation de temps, ce qui évite une double imposition en cas de bénéfices.
- Déduction de ses revenus des déficits de la SARL au prorata des parts sociales possédées.
- En cas de location meublée, avantages du LMNP (loueur meublé non professionnel).
- Lors de la cession de parts sociales, exonération de plus-value, notamment lorsque la cession est intégrale.
- Responsabilité limitée au montant des apports.
SCI
- Au moins 2 associés, pas de maximum fixé.
- Imposition sur le revenu ou imposition sur les sociétés.
- Objet social sans caractère commercial, sauf à voir la SCI requalifiée et être redevable de l’impôt sur les sociétés.
- Dans le cas de l’impôt sur le revenu, choix entre le micro-foncier (abattement de 30 % sur les bénéfices imposables) et le régime réel (notamment déduction des charges de gestion).
- Nombre de parts sociales en proportion du capital apporté.
- Décisions qui ne sont pas nécessairement prises à l’unanimité.
- Grande flexibilité dans l’organisation.
- Gestion simplifiée assurée par un gérant.
- Responsabilité illimitée des associés.
