Aménager son balcon : ce qu’il est possible ou non de faire

Contraintes pour une partie commune

Premier élément essentiel qui conditionne son aménagement, le balcon est-il une partie commune ou une partie privative ? La consultation du règlement de copropriété fournira une information claire à ce sujet. Dans le premier cas, sa structure, notamment son sol, appartient à la copropriété. Le propriétaire en a la jouissance exclusive avec une liberté d’aménagement limitée. Si un propriétaire souhaite créer une loggia, l’autorisation de l’assemblée générale est obligatoire car l’aspect extérieur de l’immeuble sera modifié. Autorisation aussi pour la pose d’un carrelage au sol qui en modifie la structure, contrairement à celle d’un parquet flottant. Couler une dalle de béton impose encore l’accord de l’assemblée. L’installation de stores oblige à consulter le plan local d’urbanisme pour savoir ce qui est permis, notamment en termes de couleurs. Les autorisations sont votées à la majorité absolue de l’assemblée. Si la demande est rejetée et que le propriétaire ne respecte pas cette décision, une remise en état initial peut être exigée par le tribunal judiciaire, suite à une saisie de la copropriété.

De nombreuses libertés

Tout ce qui relève de la décoration peut être effectué librement. L’embellissement d’un balcon avec une jardinière fleurie ? Pas de souci. Attention à ce qu’elle soit installée à l’intérieur et solidement fixée. Installer du mobilier de jardin ? Pas de problème non plus, mais toujours en veillant à ce qu’un coup de vent ne le transforme pas en montgolfière. Les guirlandes lumineuses et les tapis d’extérieur peuvent être aussi librement installés.

Enfin, impossible de ne pas évoquer la question sensible du barbecue. Possible ou pas possible ? La loi ne l’interdit pas. Le règlement de copropriété peut le faire. Par respect pour le voisinage, il est préférable de choisir un appareil électrique qui générera moins de fumées intempestives.