Jeanbrun : le nu s’impose
Jeanbrun, c’est un avantage fiscal qui remplace le Pinel : l’État vous permet de payer moins d’impôts sur vos revenus locatifs, à condition de louer votre bien vide, comme résidence principale du locataire, pendant au moins 9 ans, à un loyer plafonné.
Ce que vous devez respecter
Le logement doit être loué non-meublé. Le locataire doit en faire sa résidence principale, et l’engagement de location doit durer 9 ans minimum, sans interruption. Le loyer, lui, ne doit pas dépasser un plafond fixé selon trois niveaux : intermédiaire, social ou très social. Plus le loyer est bas, plus l’avantage fiscal est important. Le dispositif concerne les logements neufs, ou anciens à condition d’y faire de gros travaux de rénovation.
Comment fonctionne l’avantage fiscal
Chaque année, vous avez le droit de déduire une partie de la valeur de votre bien de vos revenus locatifs imposables, comme si le logement perdait de la valeur sur le papier. Résultat : moins de revenus déclarés, moins d’impôt payé. Exemple : pour un logement neuf acheté 200 000 €, vous pouvez déduire chaque année entre 5 600 € et 8 800 € selon le type de loyer choisi, dans la limite d’un plafond annuel fixé entre 8 000 € et 12 000 €.
Un choix à faire
Vous ne pouvez pas cumuler Jeanbrun avec un autre avantage fiscal existant sur le même bien : Loc’Avantages, Denormandie, Malraux, Monuments historiques, il faut choisir celui qui correspond le mieux à votre projet.
La bonne idée
Demandez à votre notaire une simulation chiffrée sur votre projet précis avant de signer. Les pourcentages se ressemblent d’un dispositif à l’autre, mais l’écart réel sur neuf ans peut représenter plusieurs milliers d’euros.
