Passoires thermiques, l’heure tourne

Un logement mal classé peut encore être une bonne affaire, à condition d’agir avant que le calendrier ne se resserre.

Une « passoire thermique », c’est un logement classé F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE) — l’étiquette, de A à G, qui mesure la consommation d’énergie d’un bien. Plus la lettre est proche du G, plus le logement laisse fuir la chaleur l’hiver, et la retient l’été.

Ce que le calendrier vous interdit, et depuis quand

Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être mis en location : impossible de signer un nouveau bail ou de le renouveler. Les logements classés F suivront dès le 1er janvier 2028, dans un peu moins de dix-huit mois. Les E fermeront la marche en 2034. Autre règle : les loyers des logements F et G sont gelés depuis août 2022, qu’il s’agisse d’une relocation ou d’un bail en cours. Concrètement, si vous achetez aujourd’hui un bien classé F pour le louer, vous avez jusqu’à début 2028 pour le faire sortir de cette catégorie.[1]

[1]Écologie.gouv.fr — Interdiction de location et gel des loyers des passoires énergétiques ; economie.gouv.fr — MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur et parcours par geste.

Combien ça coûte, combien on récupère

MaPrimeRénov’ peut financer une bonne partie des travaux, mais le taux de prise en charge dépend de vos revenus : 100 % pour les ménages très modestes, 80 % pour les modestes, 40 % pour les intermédiaires, 20 % au-delà. Le plafond de travaux pris en compte est de 30 000 € pour un gain de 2 classes de DPE, 40 000 € à partir de 3 classes. Un rendez-vous avec un conseiller France Rénov’ est désormais obligatoire avant de déposer un dossier. Attention aussi : depuis septembre 2026, l’isolation, les fenêtres, la ventilation et les poêles à bois ne sont plus éligibles au parcours simplifié « par geste » — il ne reste que les pompes à chaleur, le raccordement à un réseau de chaleur et le retrait d’une cuve à fioul. Pour un projet plus large, il faut passer par le parcours de rénovation d’ampleur, plus complet mais plus encadré.

La bonne idée

Avant de signer, faites réaliser un audit énergétique par un professionnel certifié — il chiffre précisément les travaux nécessaires pour changer de classe, et vous donne un argument de négociation sur le prix d’achat.