Fiscalité et financement : deux coups de pouce pour les propriétaires

LMNP et micro-BIC : une plus-value allégée pour certains vendeurs

Une circulaire du 20 mars 2025, publiée suite à la nouvelle loi de finances, précise le traitement fiscal des plus-values pour les Loueurs Meublés Non Professionnels (LMNP) lors de la revente de leur bien.
Elle rappelle que les amortissements liés à la construction, l’amélioration ou l’agrandissement sont pris en compte dans le calcul de l’impôt sur le revenu, mais uniquement pour ceux déclarant en régime réel.
Résultat implicite : les propriétaires relevant du régime micro-BIC, exclus de ce mécanisme, bénéficient d’une plus-value moins imposée. Une lecture favorable de la loi qui pourrait inciter certains bailleurs à conserver ce régime simplifié.

PTZ 2025 : un levier renforcé pour l’accession à la propriété

Un décret du 1er avril 2025 redéfinit en profondeur les contours du prêt à taux zéro. Ce dernier devient accessible pour tous les types de logements neufs, partout en France, y compris en zone détendue et dans les campagnes.
Objectif : soutenir la construction et faciliter l’achat immobilier des jeunes et des ménages modestes.

À retenir :

• Financement jusqu’à 50 % du prix du bien.

• Conditions inchangées : ressources, composition du foyer, localisation.

• En cas d’achat dans l’ancien, les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total, avec l’obtention de l’étiquette D minimum.

• Possibilité de remboursement différé (5 à 15 ans selon les revenus).

• Le PTZ est désormais cumulable avec MaPrimeRénov’, ouvrant la voie à des rénovations plus ambitieuses.