Logement locatif intermédiaire. Fiscalement séduisant

Un dispositif proche du Pinel

Le principal objectif du LLI est d’accroître l’offre de locations à prix abordables. Il concerne des programmes situés dans des communes respectant le quota de 25 % de logements sociaux de la loi SRU ou des opérations de promotion offrant au moins 25 % de ce type de logements.

Le LLI permet de bénéficier d’un taux de TVA réduit de 10 % contre 20 %. Il offre aussi un crédit d’impôts de la taxe foncière pour une durée maximale de 20 ans. Conséquence, le LLI présente une rentabilité proche de celui de l’ex-dispositif Pinel, sans être limité par un montant d’investissement. Tout comme pour le Pinel, les loyers sont plafonnés et le logement doit être loué à titre de résidence principale au moins 15 ans. En revanche, le propriétaire devant être une personne morale, le LLI oblige à créer une SCI (société civile immobilière) éligible à l’impôt sur le revenu ou sur les sociétés. À noter que les ressources du locataire sont également plafonnées.